经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和美国总统奥巴马几岁复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“美国总统奥巴马几岁取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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