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本文目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何(hé)征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税征收标准
• 4、土增(zēng)税(shuì)征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何(hé)计(jì)算

什么是(shì)土地使用税(shuì)?如(rú)何征(zhēng)收(shōu)和(hé)如何(hé)计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地(dì)有 土地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据(jù)使(shǐ)用土地的面积及所在地(dì)区(qū)的单位面(miàn)积的税额计算全(quán)年税额，按月交纳(nà) 。土地使用(yòng)税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和(hé)个(gè)人，为城(chéng)镇土(tǔ)地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依(yī)据(jù) ，依照(zhào)规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税计(jì)算公式为：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地(dì)的实际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地(dì)使用税是对(duì)使用土地的(de)单位和个人，按使用的土(tǔ)地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务院批准的市，包(bāo)含了市(shì)区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和(hé)个人，以实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计税(shuì)依据，依照规定由土地所在地的税务(wù)机关征收(shōu)的(de)一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如(rú)何规(guī)定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与标(biāo)准地价不(bù)易划分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计征，税(shuì)率为(wèi)百分之一(yī)点五。

举个例子来说，某城(chéng)市规定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差别(bié)税额。按(àn)大、中 、小城(chéng)市(shì)和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米城镇土地(dì)使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

土地使用税计(jì)税依据是(shì)应纳土(tǔ)地使用税(shuì)税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民(mín)共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面积(jī)为计税依(yī)据(jù)，依照规(guī)定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标(biāo)准

城镇土地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即(jí)采用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如下：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税(shuì)征收标(biāo)准是(shì)：土地使用税(shuì)年税(shuì)额大城市每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三(sān)十元；中等城(chéng)市每平方米一块二至二十四元；小城市每平(píng)方(fāng)米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十(shí)二元。

一(yī)般规定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税(shuì)均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如(rú)果(guǒ)居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之前(qián)并未获得过宅基地的(de) ，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的征收(shōu)标准为(wèi)按土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地(dì)：2018年之前(qián)的土地转让，土地(dì)增值税的(de)征收标准为按(àn)土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征(zhēng)收方式(shì)：核定征收(shōu)，按照转让(ràng)二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这(zhè)种(zhǒng)模式类似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土(tǔ)地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限办理清(qīng)算手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算的；申报的(de)计税依据(jù)明显偏低，又(yòu)无正当理(lǐ)由的 。

4、土地(dì)增(zēng)值(zhí)税是按照(zhào)增值率计征的(de)，不是固定的(de)税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例(lì)》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金(jīn)额50％的部(bù)分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低(dī)于5%，土(tǔ)地增(zēng)值税实(shí)行四级超率累进税率，其中(zhōng)增(zēng)值额未超过(guò)扣除项目(mù)金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣(kòu)除(chú)项目的评估(gū)价(jià)格 ，又(yòu)不能(néng)提(tí)供购房(fáng)发票的，税务机关可以实(shí)行(xíng)核(hé)定征(zhēng)收，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税额=转让(ràng)房(fáng)地(dì)产取得的收人(不含增值税(shuì))x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用税采用定额(é)税率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土(tǔ)地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。

2、其计(jì)算公式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实(shí)际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位税额(é)。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)计算公式为，全年(nián)应纳税额=实(shí)际占(zhàn)用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税(shuì)通(tōng)过(guò)纳税人实际占(zhàn)用的土地面积乘以该土地所在地段(duàn)的适用(yòng)税(shuì)额计算得出 。

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